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商业房地产规划是房地产规划的重要组成部分。没有商业房地产规划，就没有所谓的商业区，更不可能有这样一个繁华的商业大都市。那么，商业房地产规划是如何设计的呢？
一、目标包裹分辨率
在对市场发展趋势的研究基础上，本部分将从地块的角度判断合适的物业形态，研究目标周边地块的情况性质，分析其对地块的影响。
二、目标位置分析
主要分析了目标周边地块的现状和未来发展状况，了解了目标地块开发的环境和影响因素。
三、目标图条件分析
主要是对目标地块的开发条件进行全面分析，找出影响项目开发的因素。
1、分析了目标情节发展的重点和难点，并阐明了自身优势、缺点、发展机会的竞争威胁。
2、在了解市场环境、区域发展和情节条件的基础上，对其发展方向、进行可能的功能性预测，提供了详细的市场研究方向。
3、确定项目的开发形象，为目标土地位置和规划设计提供方向。
4、主要包括功能确定目标的主要内部属性类型、组合方案定位、功能布局和功能之间的相关控制。
5、根据目标图的发展主题，结合项目的市场背景环境，确定其主要房产类型的发展规模和等级。
6、主要确定客户类、消费者群体的目标包裹的功能属性，为其后期开发计划提供依据。
7、根据目标图自身条件、整体定位、市场供需情况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目区未来发展趋势等，确定每个价格水平功能属性。
